STREFA INWESTYCJI I NIERUCHOMOŚCI
Niespecyficzne czasy wymagają specjalnych działań. Dlatego Kancelaria przygotowała dla Państwa specjalny program w „Strefie Inwestycji i Nieruchomości”, który ma ułatwić inwestycje tym z Państwa, dla których kryzys jest szansą na rozwój, bądź też pomóc Państwu uporządkować dotychczas odkładane tematy :)
PROCES INWESTYCYJNY
W związku z procesem inwestycyjnym doradzamy i reprezentujemy Klientów w postępowaniach administracyjnych i sądowo-administracyjnych, w szczególności w sprawach:
- przygotowania inwestycji, uzyskiwania lub odwołań od decyzji WZZT i decyzji o pozwoleniu na budowę, nakazów rozbiórki, wstrzymania wykonania inwestycji;
- ustanowienia odrębnej własności lokali;
- podziałów i rozgraniczeń nieruchomości;
- wywłaszczeń i odszkodowań;
- MPZP (Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego) oraz skutków i roszczeń z tym związanych;
- w sprawie rent planistycznych.
W imieniu Klientów, w wymienionych wyżej sprawach, doradzamy, piszemy odwołania od decyzji, reprezentujemy Klientów na etapie sądowo-administracyjnym, w tym przygotowujemy skargi kasacyjne do Naczelnego Sądu Administracyjnego, występujemy do ksiąg wieczystych, składamy roszczenia do organów.
NIERUCHOMOŚCI
Z przyjemnością podzielimy się z Państwem swoją wiedzą i dlatego możemy pomóc Państwu w: regulowaniu skomplikowanych stanów prawnych nieruchomości, poprowadzeniu spraw sądowych i sądowo - administracyjnych, w zaopiniowaniu, wynegocjowaniu i przygotowaniu projektów umów z zakresu nieruchomości, a w szczególności możemy pomóc w:
- poprowadzeniu badań due diligence stanu prawnego nieruchomości, dokonać identyfikacji ryzyk oraz oceny możliwości zagospodarowania nieruchomości;
- poprowadzeniu postępowań dekretowych na każdym ich etapie;
- poprowadzeniu postępowań sądowych: w tym złożyć powództwa windykacyjne (o zwrot nieruchomości) i negatoryjne (np. z tytułu uciążliwych immisji), wnioski o zasiedzenie, zniesienie współwłasności, ustanowienie drogi koniecznej i ustanowienie służebności przesyłu;
- poprowadzeniu postępowań sądowo- administracyjnych związanych z procesem inwestycyjnym, w tym dotyczących zaskarżania MPZP, pozyskiwania wszelkich pozwoleń pozwalających na zabudowę i zagospodarowanie nieruchomości;
- dochodzeniu roszczeń odszkodowawczych z tytułu wywłaszczeń, przekroczenia granic przy budowie, za bezumowne korzystanie z nieruchomości;
- sporządzeniu projektów, zaopiniować i wynegocjować wszystkie typy umów związane z nieruchomościami: inwestycyjne, gwarancyjne, warunkowe, przedwstępne, przeniesienia własności, o roboty budowlane, deweloperskie, najmu, dzierżawy, użyczenia, o generalne wykonawstwo robót etc.;
- poprowadzeniu postępowań o zwrot wywłaszczonych nieruchomości oraz wystąpić o odszkodowania z tytułu wywłaszczenia.
PROCES BUDOWLANY
Epidemia COVID-19, z którą się zmierzyliśmy, zmieniła i nadal zmienia rzeczywistość. Obserwujemy odwrócenie dotychczasowego procesu: „ucieczki do miast” na „ucieczkę poza miasto”. Jest to zatem szansa na kupienie małego domu z ogródkiem, a dla deweloperów szansa na to, żeby sprostać nowym wyzwaniom. Dlatego dzieląc się swoją wiedzą możemy pomóc Państwu w szczególności w:
- przygotowaniu projektów, zaopiniowaniu i wynegocjowaniu wszelkiego rodzaju umów budowlanych, w tym: o generalne wykonawstwo, wykonawcze i podwykonawcze, umowy deweloperskie i wszelkie inne umowy związane z procesem budowlanym (i.e. umowy z architektami, umowy o przeniesienie autorskich praw majątkowych, umowy projektu wnętrz, umowy dostawy na plac budowy materiałów budowlanych);
- w przedmiocie zmiany pozwoleń na budowę, istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego;
- doradzić na etapie rozpoczęcia procesu budowlanego i występowania o różnego rodzaju decyzje i zgody;
- doradzić w związku z procesem inwestycyjnym, a także zmianą przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności po zakończeniu inwestycji.
Dla tych deweloperów, których budżety zostały nadszarpnięte przez brak terminowego regulowania zobowiązań, przygotowaliśmy program z cyklu:
- dochodzenie roszczeń na etapie przedsądowym i sądowym z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań kontraktowych z procesu budowlanego;
- jesteśmy gotowi pomóc Państwu w związku z Państwa roszczeniami do Inwestora / wykonawcy na podstawie art. 647¹ k.c. – niezapłacone podwykonawstwo.